Thị trường mặt bằng bán lẻ đối diện cơn bùng nổ nguồn cung

Thị trường bán lẻ mặc dù trong năm vừa qua được đánh giá là khả quan hơn so với những mảng thị trường khác như văn phòng, nhà ở. Tuy nhiên, khó khăn của ngành bán lẻ Việt Nam đang ngày càng gia tăng do khủng hoảng từ nền kinh tế thế giới và trong nước.

Bên cạnh đó, một nguyên nhân khác là do thực tế nguồn cung mặt bằng sắp tăng mạnh.

Ngành bán lẻ đang đi xuống

Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại TP. HCM ước đạt 331.887 tỷ đồng trong tám tháng đầu năm 2011, tăng trưởng 23,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Từ Tháng 1 đến Tháng 9/2011, chỉ số CPI đã tăng khoảng 16,63%. So với cùng kỳ năm ngoái chỉ số này đã tăng mạnh khoảng  22,42%.

Hiên nay chỉ số CPI có giảm, tuy nhiên vẫn ở mức cao hơn so với năm trước. Điều này có tác động tiêu cực đến hành vi tiêu dùng trong điều kiện khó khăn của nền kinh tế.

Chỉ số niềm tin tiêu dùng của Việt Nam đã giảm mạnh trong nửa đầu năm nay, ở mức  77,1 điểm theo khảo sát của tổ chức MasterCard Worldwide công bố ngày 1/8/2011.

Nguồn cung tăng mạnh

Nguồn: Savills Việt Nam

Trong 5 năm tới, nguồn cung sẽ tại Tp.HCM sẽ tăng thêm 1,68 triệu m2 tăng gấp đôi hiện tại. Savills dự báo, sẽ có khoảng 1,2 triệu m2 diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị trường từ năm 2012 trở đi.

Giá chào thuê sẽ giảm

Qua báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản Q3/2011 của CBRE cho thấy, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM đang có xu hướng giảm. Hiện giá chào thuê trung bình tại khu trung tâm khoảng 110 USD/m2/tháng, giảm 4,6% so với Q2/2011 và 4,3% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực ngoài trung tâm có giá thuê ổn định, tuy nhiên vẫn giảm 10,9% so với cùng kỳ và giảm 0,2% so với quý 2/2011.

Tại Hà Nội, thị trường vẫn giữ được công suất thuê trung bình ở mức cao khoảng 93%. Vì thế, giá chào thuê vẫn ổn định tuy nhiên có dao động khá lớn của khu vực trung tâm và khu vực vùng ven. Giá thuê trung bình thường dao động từ 15 USD/m2 đến 200 USD/m2 tùy vào địa điểm từng khu vực.

Theo Knight frank, lượng khách đến các trung tâm mua sắm đã giảm khoảng 10% - 30%. Do đó một số nhà bán lẻ sẽ thương lượng lại các điều khoản thuê mặt bằng của mình. Chúng tôi dự đoán thị trường bán lẻ sẽ còn khó khăn trong quý tới và đến thời điểm Tết năm sau.

Thị trường bán lẻ hiện cho thấy một số chủ đầu tư các dự án trung tâm thương mại mới buộc phải kỳ vọng  vào việc thu hồi vốn với thời gian dài hơn. Việc giảm giá  thuê sẽ được thực hiện trong thời gian đầu khi lượng khách mua sắm sụt giảm tại các trung tâm bán lẻ.

Dự kiến hoạt động thương mại sẽ tiếp tục đưa ra nhiều thử thách cho các nhà bán lẻ vào quý cuối cùng của năm nay do tỷ lệ lạm phát cao và chỉ số niềm tin tiêu dùng thấp. Tuy nhiên, việc cố gắng  giảm lãi suất vẫn là vấn đề ưu tiên hiện tại của chính phủ và hy vọng điều này sẽ giúp giảm lạm phát trong Q4/2011.